2018年是楼市史上调控最严的一年，在多方面的楼市调控下，楼市情况急转直下，根据数据显示，2018年全年武汉市新建商品房成交207926套，其中住宅成交166362套，均同比下跌；而2019年楼市发展至今，情况显然比大家想象的更为乐观。

2019年至今武汉新房成交破20万套，住宅已超17万套

根据武汉房管局发布的2019年1-10月武汉市房地产市场运行情况显示，1-10月武汉新建商品房批准预售196374套，批准预售面积2203.34万平方米，环比增长3.67%，同比减少2.82%；其中，新建商品住房批准预售160678套，批准预售面积1847.25万平方米，环比增长3.33%，同比减少2.91%。

交易方面，新建商品房销售193924套，销售面积2095.18万平方米，环比增长14.88%，同比增长23.58%；其中，新建商品住房销售168455套，销售面积1884.07万平方米，环比增长15.32%，同比增长36.42%。

而新建商品房销售数据统计至11月18日，新增商品住宅销售9577套，单加上这个数据，武汉市新建商品房销售就已经突破20万套，其中商品住宅总销售量达177724套，成功突破17万套，已超过2018年全年成交的166362套，在这方面，武汉再次突破2018年记录，仅次于行情最好的2016-2017年。

对于2016-2017年的楼市行情是不可复制的，但在2018年的楼市严格调控之后，2019年取得这样的成绩确实是不容易。

洪山区新建住宅成交破2.5万套，再次登顶销冠

根据武汉房管局数据统计，2019年1月1日至11月18日，武汉新建商品住宅成交177724套；分区域来看，洪山区以25726套成交位列第一，其次是黄陂区的20142套，这是目前为止唯二两个成交突破2万套的区域。第三的为新洲区的17807套。

这三个区域在今年都是供应非常集中的区域，如排名第一的洪山区，在商品住宅库存方面，截至10月份，仍还有127.53万方；黄陂区剩108.63万方；过高的库存给了他们足够的房源；单在10月份，洪山区成交面积达44.18万方、黄陂区成交25.76万方，供应与成交一直居高不下。

而成交持续垫底的为武昌区3573套、硚口区6048套、蔡甸区6197套。这三个区域中硚口区和武昌区基本已进入存量房时代，新房供应一直较低；而远城区蔡甸区也是因为供应一直不高导致成交始终垫底，至10月底，蔡甸区房源库存仅剩下29.14万方，新房楼盘也是远城区最少的。

当然也有供应量高而成交不高的区域，那就是东西湖区。根据数据显示，至11月18日，东西湖区新建商品住宅成交量为12796套；而截至10月底，还有近95.06万方住宅存量未成交，新房多集中在金银湖以西板块，全是品牌楼盘，精装、毛坯均有，但去化效果相差较大，部分楼盘开盘至今仅卖了十几套，也有部分楼盘屡屡售罄，短短一年已要清盘了。

11月份供应再度爆发，每周新增预售30+张

在随着军运会结束之后，武汉市住宅市场迎来了近两年周度供应高点。根据统计，11月4日至10日，武汉市新增住宅预售证40个，周度供应达129.9万方，项目普遍集中于黄陂区、江夏区。在紧接的一周，11日至17日，武汉新增住宅预售证39个，周度住宅供应94.97万方，项目更集中于东湖高新区以及东西湖区。

即便供应量走高，但住宅成交未呈增长态势反而持续下降，维持周度常态40万方左右；在上周，武汉市入市项目数量达22个，其中仅有4个项目当日去化完全，分别是江夏区的长投绿城蘭园、武地融创金麟壹号和东湖高新区的龙湖中锦光谷城香颂、联投光谷瑞园。除龙湖项目外，价格普遍都不高，尤其是像长投绿城蘭园和联投光谷瑞园这样的区域洼地盘。

如今，距离年底仅有40天左右的时间，对于房企而言，将是开始兑现去年许下的目标的时候了，而前三季度目标完成率在75%以上的房企仅有13家，要知道在去年此时，已有两家房企提前超额完成全年目标，可想而知，完成率低的房企压力山大。

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